property photo
€ 675.000
Pand met geheel eigen karakter, fantastische lichtinval en sfeervolle verbindingen tussen de binnen en buiten. Zeer geschikt als semi-bungalow en/of kantoor/atelier aan huis.

Hier kunt u reageren op dit object.


 
 
 
 
 
 
 
 
  loading

Bent u op zoek naar een verrassend, uniek en ruim huis met een grote tuin vol rust en privacy? Waarbij u het gevoel krijgt buiten te wonen terwijl de dorpskern van Vught om de hoek ligt? Op enkele minuten loopafstand van het Maurick Bos en Park Reeburg? Maar ook bij de uitvalswegen zo praktisch dichtbij? Het kan! Grote Gent 2 in Vught biedt wat u zoekt.


Dit pand met een geheel eigen karakter kenmerkt zich door de fantastische lichtinval en sfeervolle verbindingen tussen de leefruimtes binnen met heerlijke zonnige zitjes en zichtlijnen buiten. Door de indeling en ruimte ideaal als semi-bungalow en/of de combinatie van wonen en kantoor/praktijk/atelier aan huis.

Bijzonder centraal gelegen, tussen de landgoederen Maurick, Muyserick en buitenplaats Couwenberg, in het bosrijke Vught. Op loopafstand van het dorpscentrum met zijn winkel– en horeca voorzieningen. Natuur en cultuur zijn eveneens op loopafstand te vinden in Park Reeburg en Kasteel Maurick met zijn statige uitstraling en wandelmogelijkheden door het bos aan de rand van de Dommel. Scholen, zowel basis– als middelbaar zijn binnen Vught aanwezig, maar door de centrale ligging is uitwijken naar ‘s-Hertogenbosch of Sint Michielsgestel zeker optioneel. Binnen enkele fietsminuten van het NS-station Vught en ‘s-Hertogenbosch met zijn Bourgondische binnenstad. De met groen begroeide geluidswal scheidt het zicht én geluid van de woning en de A2. Ondanks de nabijheid van de snelweg ervaart u rust in huis en tuin.

Gebruiksoppervlakte wonen 220 m2 en garage 19 m2. Inhoud woning 785 m3. Perceeloppervlakte 739 m2. Bouwjaar origineel rond 1900, laatste verbouwing 1997.

De woning:
Een doorgang in de volwassen haag, welke de voorzijde van het perceel omzoomt, biedt toegang tot de overdekte entree.
Achter deze entree bevindt zich de ruime hal.
Rechts in de hal is toegang tot portaal dat ruimte biedt aan het gastentoilet met toilet en fonteintje. Vanuit hier een deur naar een kleine bergruimte.

Aan de linkerzijde van de entree, op de linkerhoek van de woning, bevindt zich de ruime eetkamer. De fraaie plafondlijsten, het charmante half ronde hoekkastje, de schouw met haard en openslaande deuren naar terras en de tuin, maken het tot een zeer lichte een sfeervolle ruimte.

Aan de achterzijde van het huis bevinden zich de living en keuken.
Vanuit de eetkamer is de living te bereiken.

Ook deze ruimte is ruim en licht en kenmerkt zich door een zeer ruime inloop trapkast, schouw met haard, zonnige erker en openslaande tuindeuren welke uitkomen op het terras aan de achterzijde van de woning.

Vanuit de living toegang tot de ruime keuken met ruimte voor een knusse eethoek met uitzicht op de tuin en toegang tot het terras. Het keukenmeubel is uitgevoerd met werkbladen in natuursteen. Met aan de ene zijde onder– en bovenkasten, gaskookplaat, afzuigkap en spoelbak en aan de andere zijde aansluitpunten ten behoeve van wasmachine, vaatwasser en vriezer. Naast het werkblad nog ruimte voor het plaatsen van een koelkast. De keuken beschikt tevens over een verdiepte trapkast, ideaal als provisieruimte, alsmede toegang tot de hal.

Naast de keuken bevindt zich een extra kamer. Deze kamer is te bereiken vanuit de hal, waar tevens de meterkast, garderobekast en trapopgang naar de verdieping zich bevinden.

Vaste kasten, openslaande deuren naar de tuin en een met door groen omsloten terrasje, alsmede een eigen badkamer maken deze ruime kamer voor meerdere doeleinden geschikt. Als ouderslaapkamer, maar ook voor gasten of B&B te gebruiken, of als werkkamer of atelierruimte.
De aangrenzende badkamer is ruim en voorzien van hoekbad, toilet, inloopdouche en wastafelmeubel met dubbele wastafel waaronder een kast voor een droger. tevens een inbouwkast.

Architect Koesen heeft ten tijde van de verbouwing in 1928 gekozen voor een gecombineerd dak. Architecten Mens & Pruyn hebben in de jaren ‘60 de woning, oorspronkelijk gebouwd als landbouwerswoning, waarna het tot koetsierswoning verbouwd werd, verder uitgebouwd tot de huidige villa in de Bossche school stijl. Door het lager laten eindigen van het lessenaarsdak dan het plat dak, ontstond een hoogte verschil, alwaar kozijnen in geplaatst werden, dat resulteerde in de huidige zeer fraaie lichtinval op de overloop van de verdieping.

Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een tweede badkamer.
Bij boven komst rechts toegang tot een fraaie hoek slaapkamer met inloopkast. Daarnaast, aan de voorzijde van het pand, nog twee slaapkamers. De tweede badkamer is voorzien van wastafelmeubel met dubbele wastafel, douche met cabine en toilet.

De verdieping beschikt over bergruimte in de schuinte van de kap aan de achterzijde van de woning. Deze ruimte is via de overloop en badkamer te bereiken. Ter hoogte van de badkamer is in deze bergruimte de c.v.-combiketel geplaatst.

Algemeen:
De woning is in 1928/1963/ 1967 en 1997 verbouwd/vergroot en verbetert en in 1964 is vergunning afgegeven voor het plaatsen van garage.
Tijdens de laatste verbouwing in 1997 zijn o.a. de ramen vervangen voor dubbele beglazing. Slechts Het raam in de hal is nog enkel glas.
Het platte dak en erker zijn geheel vervangen en het schuine dak is in 2010 vervangen en daarbij voorzien van isolatieplaten en nieuwe dakpannen.
Vaillant HR combiketel uit 2011.

De tuin in 1 zin?
Volop privacy, rust, zonnig, deels omzoomd door een haag en geheel ingericht met volwassen bomen en planten.

Het pand ligt perfect op het perceel om de gehele dag van de zon te kunnen genieten en door de oorsprong van de locatie – ooit stroomde de Dommel in de nabijheid van de Grote Gent – is de grond nog altijd uitermate vruchtbaar.

De tuin is ingericht met diverse terrassen en een gazon, omzoomd door bomen en struiken waaronder twee vijgenbomen met de heerlijkste vruchten, een noten- en een appelboom. Op de hoek van de oprit een majestueuze 100 jaar oude esdoorn. En wat dacht u van de fraaie magnolia grandiflora? Ook deze subtropische bomen gedijen goed in deze tuin evenals de palmboom in de eveneens zonrijke voortuin.

De oprit biedt toegang tot de vrijstaande houten garage met elektra en openslaande deuren.

Aanvaarding in overleg
Vraagprijs € 675.000,– k.k.

Interesse of misschien een beetje twijfel? Vraag een bezichtiging aan en laat de woning u overtuigen!

 

Type woning: Geschakelde woning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1900
Woonoppervlakte (m2): 220
Inhoud (m3): 785
Perceeloppervlakte (m2): 739
Aantal slaapkamers: 4
Aantal kamers: 5 of meer
Garage: 1
Aanvaarding: in overleg
Servicekosten ( € ): -