property photo
€ 675.000
Van koetsierswoning tot Bossche school villa. Uniek, verrassend ruim pand met geheel eigen karakter. Door de indeling en ruimte ideaal als semi-bungalow, voor bijvoorbeeld mantelzorg en/of de combinatie van wonen en kantoor/praktijk/atelier aan huis.

Hier kunt u reageren op dit object.


 
 
 
 
 
 
 
 
  loading

Van koetsierswoning tot Bossche school villa. Uniek, verrassend ruim pand met geheel eigen karakter, gunstig gelegen om de hoek van het Vughtse centrum.

Het huis kenmerkt zich door de fantastische lichtinval en fraaie verbindingen tussen de leefruimtes binnen met heerlijke zonnige zitjes en zichtlijnen buiten.

Door de indeling en ruimte ideaal als semi-bungalow, voor bijvoorbeeld mantelzorg en/of de combinatie van wonen en kantoor/praktijk/atelier aan huis.

Bijzonder fraai en centraal gelegen, tussen de landgoederen Maurick, Muyserick en buitenplaats Couwenberg, in het bosrijke Vught. Op loopafstand van het dorpscentrum met zijn winkel– en horeca voorzieningen. Natuur en cultuur is eveneens op loopafstand te vinden in park Reeburg of wat dacht u van kasteel Maurick met zijn statige uitstraling en heerlijke wandelmogelijkheden door het bos aan de rand van Dommel. Scholen, zowel basis– als middelbaar zijn binnen Vught aanwezig, maar door de centrale ligging is uitwijken naar ‘s-Hertogenbosch of Sint Michielsgestel zeker optioneel. Binnen enkele fietsminuten van het NS-station Vught en ‘s-Hertogenbosch met zijn Bourgondische binnenstad. De met groen begroeide geluidswal scheidt het zicht én geluid van de woning en de A2.

Gebruiksoppervlakte wonen 220 m2 en garage 19 m2. Inhoud woning 785 m3. Perceeloppervlakte 739 m2. Bouwjaar origineel rond 1900, laatste verbouwing 1997.

De woning:
Een doorgang in de volwassen haag, welke de voorzijde van het perceel omzoomd, biedt toegang tot de overdekte entree.
Achter deze entree bevindt zich de voormalige voorkamer van uit begin 1900, waar vandaag de dag de ruime hal gesitueerd is.
Rechts in de hal is toegang tot een portaal, alwaar in het verleden de toegang tot Grote Gent 4 was, de dokterspraktijk van dr. Hillen. De doorgang is gesloten en het portaal wat daardoor is ontstaan biedt ruimte tot het gastentoilet met toilet en fonteintje.
Vanuit hier een deur naar een ’verstopte’ bergruimte.Aan de linkerzijde van de hal is toegang tot de huidige eetkamer. Deze ruimte bevindt zich op de linkerhoek van de woning en lijkt in niets meer op de garage waar ooit de koets stond. De fraaie plafondlijsten, het zeer sfeervolle half ronde hoekkastje, de schouw met haard en openslaande deuren naar de tuin, hebben het tot een zeer lichte een sfeervolle ruimte omgetoverd.
Aan de achterzijde van het landbouwershuis bevonden zich o.a. de bergplaats, slaapkamer en bijkeuken. Thans bevinden zich hier de living en keuken.
Vanuit de eetkamer is de living  te bereiken. Hier is van de originele functie eveneens niets meer te merken. De openslaande tuindeuren, de openhaard, zeer ruime trapkast, schouw met haard en de zonnige erker, hebben van deze ruimte een heerlijke zitkamer gemaakt.
Aansluitend de keuken met ruimte voor een knusse eethoek met aansluiting en uitzicht op de tuin.
Het meubel is eenvoudig met aan de ene zijde onder– en bovenkasten, gaskookplaat, afzuigkap en spoelbak en aan de andere zijde een werkblad met daaronder aansluitpunten ten behoeve van wasmachine, vaatwasser en vriezer. Naast het werkblad nog ruimte voor het plaatsen van koelkast. Werkbladen zijn uitgevoerd in natuursteen.
De keuken biedt toegang tot de hal en een verdiepte trapkast, ideaal als provisieruimte.
De extra ruimte bevindt zich naast de keuken, deze kamer was vroeger de huiskamer met keuken.
Te bereiken vanuit de gang, waar tevens de meterkast, garderobekast en trapopgang verdieping zich bevinden.
Vaste kasten, openslaande deuren naar de tuin met door groen omsloten terrasje en eigen badkamer maken deze ruimte extra kamer voor meerdere doeleinde geschikt.
De badkamer is ruim en voorzien van hoekbad, toilet, inloopdouche en wastafelmeubel met dubbele wastafel, hier eveneens een inbouwkast.
Deze kamer is bij uitstek geschikt om de woning als semi bungalow te gebruiken, maar ook voor gasten of B&B, zeer geschikt. Een werkkamer of atelierruimte zouden natuurlijk ook niet misstaan.

Architect Koesen heeft ten tijde van de verbouwing in 1928 gekozen voor een gecombineerd dak. Architecten Mens&Pruyn hebben in de jaren ‘60 de woning verder uitgebouwd in de Bossche school stijl. Door het lager laten eindigen van het lessenaarsdak dan het plat dak, ontstond een hoogte verschil, alwaar kozijnen in geplaatst werden, dat resulteerde in de huidige zeer fraaie lichtinval.

De verdieping is mogelijk nog het meest origineel gebleven. Hier bevonden zich 3 slaapkamers en een droogzolder, hedendaags 3 slaapkamers en de tweede badkamer.
Bij boven komst rechts toegang tot de ouderslaapkamer met inloopkast. Daarnaast, aan de voorzijde van het pand, de 2 goede kinderslaapkamers.
De droogzolder heeft plaats gemaakt voor de tweede badkamer voorzien van wastafelmeubel met dubbele wastafel, douche met cabine en toilet.
De gehele verdieping beschikt over een bergruimte in de schuinte van de kap aan de achterzijde van de woning. Deze ruimte is via de overloop en badkamer te bereiken. Ter hoogte van de badkamer is de in deze bergruimte de c.v.-combiketel geplaatst.

Algemeen:
De woning is in 1928/1963/ 1967 en 1997 verbouwd/vergroot en in 1964 is vergunning afgegeven voor het plaatsen van garage.
Tijdens de laatste verbouwing in 1997 zijn o.a. de ramen vervangen voor dubbele beglazing, enkele uitzetraampjes en 1 raam in erker zijn lek. Het raam in de hal is nog enkel glas.
Het platte dak en erker zijn geheel vervangen en het schuine dak is in 2010 vervangen en voorzien van isolatieplaten en nieuwe dakpannen.
Vaillant HR combiketel uit 2011.

De tuin in 1 zin samengevat?
Privacy, zonnig, deels omzoomd door een haag en geheel ingericht met volwassen bomen en planten.
Het pand ligt perfect op het perceel om de gehele dag van de zon te kunnen genieten en door de oorsprong van de locatie is de grond uitermate vruchtbaar.
De tuin is ingericht met diverse terrassen en een gazon, omzoomd door bomen en struiken waaronder; vijgenbomen met de heerlijkste vruchten, een notenboom en een appelboom. Op de hoek van de oprit een majestueuze 100 jaar oude esdoorn. En wat dacht u van de fraaie magnolia grandiflora, ook deze vertoeven heerlijk in deze tuin.
De voortuin lijkt wel een tropisch eilandje want de ooit kleine palmboom is uitgegroeid tot een mooi  exemplaar die het ook prima naar zijn zin lijkt te hebben in deze zonrijke tuin.
Achter op het perceel een oprit met toegang tot de vrijstaande houten garage met electra en openslaande deuren.

Aanvaarding in overleg
Vraagprijs € 675.000,– k.k.

Interesse of misschien een beetje twijfel? Vraag een bezichtiging aan en laat de woning u overtuigen!
Type woning: Geschakelde woning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1900
Woonoppervlakte (m2): 220
Inhoud (m3): 785
Perceeloppervlakte (m2): 739
Aantal slaapkamers: 4
Aantal kamers: 5 of meer
Garage: 1
Aanvaarding: in overleg
Servicekosten ( € ): -